Das angebotene Dreiparteienhaus liegt in Klein-Welzheim, einem vorstädtischen Teil von Seligenstadt direkt am Main.

 

Sie erreichen das Grundstück mit Garten über die Einfahrt zum Hof mit den beiden Garagen. Durch den mit Steinboden versehenen Hausflur gelangen Sie in die drei separaten Wohnungen sowie in den Keller.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie über eine Diele, die Sie geradeaus in den hinteren Teil des Hauses führt. Im vorderen Teil liegen das Gäste-/Arbeitszimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.Direkt daran grenzt die separate Toilette. Zurück durch den Flur erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Daneben liegt der offene Essbereicht mit einem Durchgang zur Küche, die zusätzlich vom Flur aus zugänglich ist. Alle Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.

 

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist baugleich mit der Wohnung im Erdgeschoss, außer dem vom Wohnzimmer erreichbaren Süd-Balkon.

 

Weiter durch das Treppenhaus nach oben gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Geradeaus durch den Flur erreichen Sie den gemütlichen und gut aufgeteilten Wohn- und Essbereich. Im Essbereich befindet sich eine praktische Durchreiche zur Küche, die direkt nebenan liegt. Gefolgt vom Tageslichtbad mit Wanne und dem gut geschnittenen Schlafzimmer.

 

In den beiden ersten Wohnungen wurden Parkett und Fliesen als Bodenbeläge verwendet, in der DG-Wohnung wurde Teppich verlegt.

 

Als Besonderheiten bei diesem Objekt sind neben den beiden Garagen auch die komplette Unterkellerung sowie der großzügige Garten anzumerken.

 

Der Keller verfügt neben dem Heizungskeller und der Waschküche noch über drei großzügige Räume sowie eine sehr große Werkstatt. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen - sei es als Gäste- oder Arbeitszimmer, als Sportraum, oder Partyraum.

​

Energetische Qualität:

- Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG

- Endenergieverbrauch: 207 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Erdgas

- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1969

- Energieeffizienzklasse G

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne!