Angeboten wird ein charmantes Stadthaus im Herzen von Brühl mit insgesamt 6 Zimmern und einer großzügigen Dachterrasse. Die Immobilie verfügt über ca. 113 qm Wohnfläche, wurde um 1900 erbaut und ist unterkellert. 

 

Von der Eingangstür betritt man die Immobilie über einen länglichen Flur, von dem aus man Zugang zu Wohnzimmer, Küche, Treppenaufgang sowie zum überdachten Außenbereich und Abstellraum hat. Von der Küche aus kann man sowohl das Duschbad mit Tageslicht sowie das nach vorne hin liegende Wohn- und Esszimmer betreten. Des weiteren findet sich hier auch der Zugang in den Gewölbekeller. 

 

Über eine stilechte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Vom Flur aus hat man hier Zugang in das ca. 15 qm große Wohnzimmer, das nach vorne hin liegt. Über ein Durchgangszimmer (z.B. als Ankleide nutzbar) gelangt man in das Badezimmer und dann weiter in ein mögliches Schafzimmer. 

 

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Räume und den Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die geschützt nach Süden ausgerichtet liegt und zum verweilen einlädt. Ein Teil der Dachterrasse ist zudem überdacht.

 

Vom zweiten Obergeschoss gelangt man weiter in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wird nicht zu den Zimmern bzw. der Wohnfläche zugezählt und bietet hier einen weiteren Pluspunkt. Lichtdurchflutet und mit schönen Dachfenstern ausgestattet, findet sich hier ein weiterer sehr gemütlicher Raum im Dachgeschoss. 

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- Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG

- Endenergieverbrauch: 188,1 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Gas

- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1910

- Energieeffizienzklasse F