Diese moderne Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder und bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit optimaler Anbindung. Insgesamt ca. 138 qm teilen sich hier auf sieben Zimmer auf. Mit vier weiteren Räumen im Keller hat man zudem ausreichend Nutzfläche und aus dem Keller einen direkten Zugang in den praktisch geschnittenen Garten. 

 

Man betritt die 1990 erbaute Doppelhaushälfte über einen Flur von dem aus man Zutritt in Küche, Abstellraum, Gäste-WC und in das offene Wohn- und Esszimmer hat. Die vollausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und bei Bedarf auch für einen zusätzlichen Esstisch. 

Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine Sofaecke, einen großzügigen Esstisch und verfügt über eine gemütliche Sitzecke mit Holzofen. Diese ist durch den offenen Holzofen und einen Fenstererker sehr charakteristisch und lädt zum Verweilen ein. 

 

Über eine offene Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Vom Flur aus gehen hier insgesamt drei separate Zimmer ab sowie das große Dusch- und Wannenbad. Von den beiden größeren Zimmern hat man zudem Zugang zu einem der beiden Südbalkone. 

Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne und einer Dusche über ein Fenster sowie zwei separate Waschbecken. 

 

Geht man die offene Treppe weiter hoch ins zweite Obergeschoss, hat man erneut Zugang zu drei weiteren Räumen sowie einem zweiten Duschbad. Auch hier haben zwei der drei Zimmer einen Zugang zu einem Südbalkon, so dass man auch im zweiten Obergeschoss frische Luft schnappen oder die Sonne genießen kann. Das vollausgestattete Duschbad komplettiert auch diese Etage. 

 

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet hier, mit ca. 44 qm Nutzfläche, die sich auf drei separate Räume sowie den Heizungsraum aufteilt, nochmal zusätzlichen Platz. Zwei der drei Räume werden derzeit als Abstell- bzw. Vorratsräume genutzt, im Heizungsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und der größte Kellerraum dient als Hobby- bzw. Partykeller. Besonders praktisch ist hier der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse. 

 

Um das Haus gelegen ist der pflegeleicht gestaltete Garten mit Wiese und Terrasse. Die Südost-Ausrichtung bietet dabei optimalen Sonnenstand und lädt zum Verweilen ein. Vor dem Haus ist ausreichend Platz für Fahrräder sowie ein PKW-Stellplatz. 

 

Insgesamt wurde die Immobilie fortlaufend in stand gehalten (siehe Modernisierungsliste), so dass wir ein modernes Raum- und Wohngefühl vorfinden. 

 

Fazit: Wer also auf der Suche nach einem gemütlichen und ruhig gelegenen Zuhause mit toller Raumaufteilung, einladendem Garten sowie offenem Kamin ist, findet hier ein wirklich seltenes und sofort einzugsbereites Komplettangebot.

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Energetische Qualität:

- Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG

- Endenergieverbrauch: 146,8 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Gas

- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1992

- Energieeffizienzklasse E