Angeboten wird eine stilvolle und architektonisch anspruchsvoll gestaltete Maisonette-Wohnung, die sich mit ca. 122qm auf insgesamt fünf Zimmer aufteilt und über einen wunderbaren Süd-Balkon verfügt.

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Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über das sehr gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und die anderen Geschosse sind Eigentumswohnungen.

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Man betritt die lichtdurchflutete Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich in den Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einer offenen Küche, der eleganten Wendeltreppe zum Dachgeschoss und dem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sehr einladend aufgeteilt. Von der offenen Küche reicht der Blick bis hin zur Fensterfront auf der Südseite und dem dahinterliegenden Balkon. 

 

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich ist ein kleiner Flur von dem aus man Zugang zu zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmern sowie zum separaten Gäste-WC mit Dusche und zum geräumigen Duschbad hat. Beide Bäder sind modern gestaltet und wurden 2018 komplett saniert.

Über die ansprechende Wendeltreppe gelangt man aus dem Wohn- und Essbereich in das Dachgeschoss. Hier findet sich das mit offenem Dachstuhl geräumige Wohnzimmer sowie ein zweiter Raum, der sich beispielsweise als Büro ideal eignet.

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Eine architektonische Besonderheit an dem Wohnraum im Dachgeschoss ist der offene Durchblick herunter ins Obergeschoss Richtung Essbereich bzw. Balkon. Hierdurch hat man nicht nur aus dem Dachgeschoss das hohe, offene Raumgefühl sondern auch unten aus dem Essbereich.

 

Die Dachfenster wurden alle in den vergangenen Jahren erneuert und ausgetauscht. Die jüngste Erneuerung ist von 2021 und die Küche wurde 2011 erneuert.

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Fazit: Wer auf der Suche nach einer architektonisch anspruchsvoll gestalteten Maisonette-Wohnung mit beeindruckendem Raumgefühl ist, der wird hier seine Freude haben. Neben dem einzigartigen Raumgefühl bietet die Wohnung zudem eine sehr praktische Raumaufteilung, so dass wir insgesamt fünf Zimmer und den sonnigen Süd-Balkon vorfinden.

Energetische Qualität:

- Energiebedarfsausweis im Sinne von §82 GEG

- Endenergieverbrauch: 150 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Erdgas

- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1984

- Energieeffizienzklasse E