84 qm

1964

Angeboten wird eine ca. 84 qm große 3- Zimmerwohnung mit zwei Loggien, einem Kellerabteil und einer Einzelgarage im beliebten Frankenforst in Bergisch Gladbach.

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Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im dritte Stockwerk eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Man betritt die gepflegte Wohnung in einen geräumigen Flurbereich, von dem aus man Zugang zu allen drei Räumen sowie zum Badezimmer, separatem WC und zur Küche hat.

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Das Wohnzimmer liegt, nach Eintritt in die Wohnung, auf der linken Seite und verfügt über eine breite Fensterfront, wo die Fenster 2011 erneuert wurde. Zudem hat man von hier aus Zutritt zur größeren Loggia, die süd-westlich ausgerichtet ist und welche ebenfalls vom anliegenden Schlafzimmer betreten werden kann.

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Das Schlafzimmer verfügt auch über eine große Fensterfront hin zur Loggia, so dass auch dieser Raum lichtdurchflutet ist.

Geht man vom Schlafzimmer aus weiter in den Flur, so liegt gegenüber das dritte Zimmer. Dieses verfügt gleichermaßen über eine große Fensterfront und bietet Zugang zur zweiten Loggia. Diese Loggia kann man zudem auch von der Küche aus betreten, die neben Küchenzeile auch noch weiteren Platz für einen Essbereich bietet.

Vom Flur aus hat man noch Zutritt zu dem Duschbad und zum separaten WC.

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Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Waschraum.

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Die separate Einzelgarage liegt direkt hinter dem Gebäude und kann für eine Preis von 16.000 € mit erworben werden.

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Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung beträgt 756 € p.M und die Garage ist für 70 € p.M vermietet, so dass sich eine Jahres-Kaltmiete von insgesamt 9.912 € ergibt oder eine starke Rendite von 4,6 Prozent. 

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Energetische Qualität:

- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG

- Endenergieverbrauch: 113 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Erdgas 

- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1964

- Energieeffizienzklasse D

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Bei Interesse melden Sie sich gern bei uns!