Die sehr gepflegte und gut ausgestattete 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ihren 126 qm Wohnfläche liegt in der 2. Etage eines Mehrfa- milienhauses im Bergisch Gladbacher Ortsteil Gronau.

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Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vom Eingangsbereich aus betritt man über einen Flur den großen Wohnbereich. Dieser unterteilt sich in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die uneinsehbare Süd-Loggia und einen offenen Essbereich (kann bei Bedarf geschlos- sen werden, um ein 4. Zimmer zu schaffen). Die Küche, mit ausreichend Platz für den Frühstück- stisch, liegt direkt am Essbereich an. Hier befindet sich ein zweiter, gemütlicher Balkon sowie ein geräumiger Einbauschrank. Von der Diele im Eingangsbereich geht das Gäste-WC ab. Über eine offene Treppe gelangt man in die 2. Ebene.

Auf der 2. Ebene befinden sich das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einer unverbaubaren Aussicht ins Grüne sowie das Kinder- bzw. Gästezimmer mit eigenem kleinen Balkon. Das mediterran ausgestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne. Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank mit reichlich Stauraum.

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Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die (wie auch Warmwasser) über eine Gaszentralheizung betrieben wird. Zur Wohnung gehört zudem ein sehr großer, abgetrennter Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster. Ebenfalls im Keller befinden sich ein gemeinsam genutzter Fahrradraum und ein Trockenkeller. Zudem gelangt man einfach und trockenen Fußes in die Tiefgarage, in der sich ein zur Wohnung gehörender Stellplatz befindet.

Ein sehr gepflegter Außenbereich mit eigenem Spiel- und Sportplatz, sowie weiteren Parkplät- zen, runden das Angebot ab.

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Fazit: Eine sehr gepflegte Maisonette-Wohnung mit 3-4 Zimmern, Süd-Loggia, Fußbodenhei- zung sowie einem Tiefgaragenstellplatz, sehr guter Anbindung und unmittelbarer Naturnähe bieten die perfekte Mischung, um sich den Traum eines Eigenheims zu verwirklichen und machen dieses Angebot zu einer Seltenheit.

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Energetische Qualität:

- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG

- Endenergieverbrauch: 149,2 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Gas

- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1981

- Energieeffizienzklasse E