1985

Wir dürfen Ihnen heute eine großzügig geschnitten 2-Zimmerwohnung, welche sich auf 55qm Wohnfläche aufteilt, vorstellen. 

In den Wohnbereich mit anliegender, offen gestalteter Küche und einem nach Süden ausgerichteten Balkon, fällt viel Sonnenlicht. Zudem gibt es ein identisch großes Schlafzimmer mit ca. 18qm, ein Duschbad im stilistischen Braunton der 90er und einer geräumigen Garderobe. Die Wohnung entspricht  ebenfalls dem Aus-stattungsstandard der 90er und wurde ausgesprochen gut Instand gehalten.  

Die Wohnung liegt im dritten und somit obersten Geschoss, der Gebäudeteil befindet sich im Innhof. Somit ist nicht nur die Ausrichtung perfekt und bietet einen freien Blick auf den gesamten Sonnenverlauf.  

Zudem ist sie trotz der sehr belebten Umgebung, ausgesprochen ruhig gelegen.

Das Haus macht einen ausgesprochen gepflegten Eindruck. Über den Aufzug, welcher sich in direkter Nähe zum Wohnungseingang befindet, gelangen Sie in die Tiefgarage, den Keller und Waschkeller des Hauses. 

Die Wohnung wie auch der Stellplatz sind vermietet, die aktuelle Kaltmiete von 556,51€ p.M. und wurde zuletzt 2006 angepasst. Das Hausgeld gemäß Abrechnung 2021 beläuft sich auf 248 € p.M. 

Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten, der Mieterkontakt ist ausgesprochen ruhig. Der Mieter geht mit der Wohnung sehr pflegsam um und weis es zu schätzen dort wohnen zu dürfen. 

Fazit: Eine sehr gepflegte Wohnung, in einem Wohnhaus mit ausgesprochen guter Bausubstanz in einer der nachgefragtesten Lagen von Köln.  Die Kombination aus vollständigem Angebot (Aufteilung, Balkon, Aufzug und TG-Stellpaltz) Lage und dem zuverlässigen Mietverhältnis mit Anpassungspotenzial  machen das Angebot zu etwas besonderem und bieten eine solide Eigenkapitalrendite,  wir sehen sicher angelegtes Kapital.

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Energetische Qualität:

- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG

- Endenergieverbrauch: 113 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Fernwärme (Fossiler Brennstoff)

- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1984

- Energieeffizienzklasse D