In absoluter Bestlage in Köln Marienburg befindet sich diese 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang. Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hinterhauses, so dass man von der Terrasse direkten Blick und Zutritt ins umliegende Grüne hat.

Zudem gibt es einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Waschkeller. 

 

Man betritt die ca. 49 qm große Wohnung in einen offen geschnittenen Flurbereich. Von diesem aus hat man Zugang zu Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine bodentiefe Fenstertür und bietet ausreichend Platz für Kleiderschrank und Bett. 

 

Das anliegende Wannenbad ist ebenfalls geräumig und hat ein Fenster, so dass mit Frischluft gelüftet werden kann. 

 

Nach Südwesten ausgerichtet betritt man das Herzstück der Wohnung, den Wohn- und Essbereich. Mit einer großen Fensterfront hin zur Terrasse und mit Blick in den Garten entsteht ein sehr naturverbundenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die angrenzende Küche ist mit Trockenbauwänden separiert, lässt sich aber entsprechend auch zu einer offenen Küche umgestalten. 

 

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerabteil sowie einen Waschkeller mit Trockenmöglichkeiten. Der Tiefgaragenstellplatz ermöglicht es trockenen Fußes vom Auto zur Wohnung zu gelangen und kann mit erworben werden. 

 

Insgesamt ein wirklich seltenes Komplettangebot aus Wohnung, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz, welches es insbesondere in dieser Lage nur selten gibt. 

 

Energetische Qualität:

- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG

- Endenergieverbrauch: 156 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Gas 

- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1995

- Energieeffizienzklasse E

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Bei weiterem Interesse auf "Nachricht" und ausführliches EXPOSÉ sowie OBJEKTFILM anfragen.