Broschüren,
Ratgeber & Checklisten
Privater Immobilienverkauf
Wie in vielen Dingen ist beim Thema Immobilien-Verkauf die Vorbereitung das A und O. Dies beginnt schon beim Zeitpunkt des Verkaufs, der sorgfältig gewählt werden sollte, um finanzielle Verluste zu vermeiden. Marktbeobachtungen sollten ebenso in die Entscheidung einfließen, wie auch allgemeine, wirtschaftliche Einflüsse. Die größte Schwierigkeit taucht auf, wenn der Verkaufswunsch aus einer Drucksituation heraus entsteht, sprich: der Ex-Partner möchte den Verkauf als Miteigentümer möglichst schnell über die Bühne bringen oder die Geschwister wollen ihr Erbe ausgezahlt bekommen.
Sollte aber ausreichend Zeit zur Verfügung stehen, sollten die Preisentwicklung am Immobilienmarkt sowie die Hypotheken-Zinsen beobachtet werden. Je geringer diese ausfallen, desto größer wird die Zielgruppe, die sich für Ihre Immobilie interessieren und diese auch finanzieren könnte.
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Als nächstes müssen alle Dokumente Ihre Immobilie betreffend zusammen getragen werden.
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Grundbuchauszug
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Energieausweis
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Bauakte / Baubeschreibung
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Bauplan
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Gebäudeversicherungsnachweis
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Flurkartenauszug
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Sanierungsnachweise
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Ggf. Erbbaurechtsvertrag
Um die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie zu finden, müssen Sie sich die Frage stellen, für wen diese relevant ist. Im Zuge dessen sollten Sie Alter, Familienstand, aber auch das Einkommen Ihrer potentiellen Käufer beachten. Die junge, wachsende Familie hat komplett andere Bedürfnisse und Vorlieben an eine Immobilie als der Ruheständler, der einen Alterswohnsitz sucht. Nach der Zielgruppe richtet sich die komplette Vermarktung der Immobilie, also sollte diese mit Sorgfalt ausgewählt werden.
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Nun muss die Immobilie bewertet werden - und das objektiv. Sie als Eigentümer sind natürlich voreingenommen und emotional mit der Immobilie verbunden. Um eine ungenaue Schätzung und eine falsche Platzierung am Markt zu vermeiden, sollten Sie nun einen Fachmann zu Rate ziehen. Eine Verkehrswertermittlung erfolgt normalerweise durch einen Immobilienmakler, Gutachter oder Sachverständigen. Nach der objektiven Bewertung der Immobilie können Sie nun einen Angebotspreis und Ihre Verkaufsstrategie festlegen. Auch hier kommt es wieder darauf an, wieviel Zeit zum Verkauf der Immobilie zur Verfügung steht. Räumt man sich einen - finanziellen und zeitlichen - "Puffer" für Verhandlungen ein und geht mit einem höheren Preis auf den Markt, kann es passieren, dass die Anfragen nach kurzer Zeit stagnieren. In dieser Situation bietet es sich an, die Immobilie nach einem gewissen Zeitraum erst einmal wieder vom Markt zu nehmen, damit bei Interessenten nicht der Eindruck entsteht, mit ihr "stimme etwas nicht". Bei erneutem Einstellen der Anzeigen kann nun der Preis korrigiert und die Tür für frische Interessenten geöffnet werden.
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In der Zwischenzeit sollte die Immobilie für die bestehenden Besichtigungen vorbereitet werden. Potentielle Interessenten sollen sich die Immobilie als ihr zukünftiges Zuhause vorstellen können, weshalb die Räumlichkeiten so aufbereitet und evtl. sogar umdekoriert werden sollten, dass sie sich direkt wohlfühlen.
Unser Engagement
"Verkaufen kann ich doch locker selbst!"
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Das denken viele Menschen, die sich entschieden haben, Ihre Immobilie zu verkaufen. Dass der Verkauf einer Immobilie gar nicht so einfach ist, viele Nerven und vor allem viel Zeit kostet - dessen sind sich Verkäufer oft gar nicht bewusst.
In unserem Ratgeber zeigen wir Ihnen auf, was Sie alles für einen erfolgreichen Immobilien-Verkauf brauchen.
Wir bei immobird möchten unternehmerische Verantwortung übernehmen. Die Spendenprovison ist deshalb fester Bestandteil unseres Konzeptes. Sie ist die Komponente, die aus dem fliegenden Wechsel einen Kreislauf erzeugt, der sozialverträglich ist. Ganz konkret nutzen wir in Zusammenarbeit mit unseren Kundinnen und Kunden die Möglichkeit, ausgewiesene Spendenempfänger zu unterstützen - und mit dem Verkauf jeder Immobilie über uns einen wichtigen Beitrag zur Kinder- und Jugendfürsorge oder zum Klimaschutz zu leisten.
Sie fühlen sich angesprochen und möchten erfahren, mit welchen Initiativen wir zusammenarbeiten?
Was sagen unsere Kunden?
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Wir haben uns bei einer Besichtigung mit Herr Reger sehr wohl und gut beraten gefühlt. wir gehen gerne weiter auf die Suche mit ihnen!
Die Zusammenarbeit mit Herrn Boddenberg war absolut verbindlich und zuverlässig, der Kommunikationsstil freundlich und zugewandt - sehr empfehlenswert!
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Dr. Angelika Schmidt-Koddenberg
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Ich möchte mich noch einmal für die immer offene und ehrliche Art und Weise Ihrer Betreuung bedanken und wünsche Ihnen alles Gute.
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Ulrich Berndt
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