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Köln- Weidenpesch

**Top Kapitalanlage** Modernisiertes Apartment mit PKW-Stellplatz

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33 qm

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1Zi

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1967

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und kleinem Abstellraum ist ideal für Singles, junge Paare oder auch zur Vermietung. Denn sie bietet eine einladende Atmosphäre, tolle Aussicht und einen praktischen Schnitt.

 

In 2017 wurden die Wohnung umfangreich saniert. Hier wurde u.a neuer Bodenbelag verlegt, die Wände neu tapeziert, Fliesen in Bad und Küche erneuert

und eine neue Küche eingebaut. Außerdem wurden hier auch neue Fenster verbaut, so dass die Wohnung auf einen modernen Standard gebracht wurde. 

 

Der offene Wohn- und Schlafbereich ist geräumig und verfügt über eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick ins umliegende Grün bietet. Die Küchenzeile neben dem Wohnbereich ermöglicht eine bequeme Zubereitung von Mahlzeiten.

 

Das kompakte Duschbad verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken und eine Toilette. Eine kleine Abstellnische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

 

Im Gebäude befindet sich ein Aufzug und es gibt einen zugeordneten Außenstallplatz unmittelbar vor dem Hauseingang. 

 

Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung beträgt 360 € p.M, so dass sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 4.320 € ergibt.

 

Zusammenfassend ist diese 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und kleinem Abstellraum nicht nur ein komfortables und gut ausgestattetes Zuhause für Singles oder junge Paare, sondern bietet auch die Möglichkeit, von der hohen Mietnachfrage durch Gäste der Messe Köln zu profitieren. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Messe macht sie zu einer äußerst vorteilhaften Wahl für Vermieter, die langfristige Einnahmen generieren möchten.

Energetische Qualität:

- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG

- Endenergieverbrauch: 109,4 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Erdgas

- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1967

- Energieeffizienzklasse D

€ 109.000 
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service@immo-bird.de
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Saniert 2017

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103,8/10.000

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Waschraum

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PKW-Stellplatz

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Gas-Zentralheizung

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Fahrradkeller

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Einbauschrank

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Baujahr 1967

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Einbauküche

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