Wir dürfen Ihnen eine gut geschnittene und helle Etagenwohnung anbieten. Diese befindet sich im 4. Geschoss eines Mehrparteienhauses in einer der Top-Lagen von Köln. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem auf die Etage, ebenso zum Keller/ Waschkeller und direkt zu Ihrem ebener- digen Garagenstellplatz, der in dieser Lage ein hochwertiges Ausstattungsmerkmal darstellt.

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Die Wohnung ist gut geschnitten. Sie teilt sich in einen hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einen Schlafbereich mit Einbauschrank auf. Das Echtholzparkett in diesem Bereich vermit- telt einen gehobenen Eindruck. Das Badezim- mer, welches 2019 saniert wurde, verfügt über eine Dusche, Waschbecken und ein WC. Die großen Fenster, die 2013-14 neu eingebracht wurden, schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

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Die riesige Dachterrasse, deren Sanierung vor kurzem erst abschlossen wurde, bietet viel Platz für die Erholung im eigenen Zuhause. Eine elekt- rische Markise wurde 2015 installiert.

 

Der sehr gepflegte Eindruck der Wohnung und das vollständige Angebot ermöglichen in dieser Lage einen hohen Mietpreis. An diesem Standort können in Zukunft Mieten von min. 650€ Whg. + 100€ Stellplatz pro Monat erzielt werden.

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Fazit: Ein gepflegtes Apartment in sehr gefragter Lage mit guter Anbindung. Ein vollständiges Angebot in der Kombination aus Wohnung und Stellplatz, mit dem Alleinstellungsmerkmal der großen Dachterrasse. Diese Punkte und die hohe Mietnachfrage einer guten Zielgruppe ermöglichen eine gute Mietrendite.
 

Energetische Qualität:

- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG

- Endenergieverbrauch: 248 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Erdgas

- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1978

- Energieeffizienzklasse C