Angeboten wird ein großzügiges Zweiparteienhaus mit insgesamt ca. 698 qm großem Grundstück in einer ruhigen Sackgasse in Bergisch Gladbach Paffrath.

 

Das Zweiparteienhaus wurde 1957 massiv erbaut und 1967 um einen Anbau erweitert, so dass wir ca. 162 qm auf zwei Wohneinheiten verteilt vorfinden. Eine Wohneinheit befindet sich im Hochparterre und die andere Wohnung im 1. Obergeschoss. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und verfügt über einen großen Dachboden.

 

Man betritt das Gebäude in ein gepflegtes Treppenhaus, von dem aus man Zugang zur unteren Wohnung, zur Wohnung im Obergeschoss sowie zum Keller und zum Dachgeschoss hat.

 

Die untere Wohnung betritt man in einen praktisch geschnittenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus hat man dann Zugang zum ersten Schlafzimmer, zum Wannenbad und zum Wohnzimmer. Das erste Schlafzimmer zeichnet sich dabei durch viel Licht und eine tiefe, breite Fensterfront aus, so dass hier mit Blick in den Garten ein offenes Raumgefühl entsteht.

 

Das Wohnzimmer ist mit einem Durchbruch in einen Wohn- und in einen Essbereich aufgeteilt. Auch hier finden sich im Wohnbereich tiefe und breite Fenster, die einen offenen Blick in den grünen Vorgarten bieten. Auch das zweite Schlafzimmer bietet mit einer breiten Fensterfront in den Vorgarten viel Licht und Platz.

 

Die zweite Wohnung im Obergeschoss betritt man ebenfalls in einen platzsparenden Flurbereich. Von diesem hat man Zugang zum Wannenbad, zur Küche, zum Wohnzimmer und zum kleineren Arbeits- oder Schlafzimmer.

 

Der großzügige Garten komplettiert diese Immobilie und bietet auf ca. 698 qm ausreichend Platz, der sich rund um das Haus verteilt.

 

Das Zweiparteienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche und die Erbpacht beträgt bei Eigennutzung 169,40 € im Monat.

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Energetische Qualität:

- Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG

- Endenergieverbrauch: 247,1 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Heizöl EL, Erdgas LL, Strom-Mix 

- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1957, Anbau 1967

- Energieeffizienzklasse G

 

Bei weiterem Interesse auf "Nachricht" und ausführliches EXPOSÉ und OBJEKTFILM anfragen.