Angeboten wird eine ca. 32qm große und 2020 kernsanierte Büroeinheit im Souterrain, die gewerblich vermietet ist und derzeit als Schornsteinfegerhandwerksbüro genutzt wird.

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Die ca. 32qm Büroeinheit teilt sich wie folgt auf: Vom Treppenhaus betritt man den gut geschnittenen Flur, der über einen separaten Abstellraum verfügt und Zugang zu WC sowie Büroraum gewehrt. Das neuwertige WC verfügt über einen Waschtisch sowie ein modernes Hänge-WC. Der Büroraum bietet mit ca. 24qm ausreichend Platz für derzeit drei Schreibtische und verfügt über neuwertige Fenster mit Plisses auf Maß, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Den sparaten Küchenraum betritt man vom Büroraum aus und auch hier findet sich eine neuwertige Küche, die zur Immobilie gehört und entsprechend mit 30€ pro Monat vermietet wird.

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Die gesamte Einheit verfügt über Echtholzpakett und eine eingebaute Fußbodenheizung mit praktischem Raumthermostat. Im Zuge der Sanierung 2020 wurde zudem auch die gesamte Elektrik erneuert, moderne LED-Deckenleuchten instaliert und eine Gadrobe sowie Einbauchschrank auf Maß vom Schreibner angefertigt und ver- baut.

Das Schornsteinfegerhandwerksbüro ist derzeit für eine Kaltmiete von 299€ p.M zzgl. der 30€ (85€Nebenkosten) gewerblich vermietet. Die Gesamtmiete gestalltet sich dabei sehr attraktiv dank des günsitgen Hausgeldes von nur 117€.

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Fazit: Wer eine top sanierte Kapitalanlage mit solider Mietrendite sucht, für den bietet sich hier eine sehr attraktive Möglichkeit in gefragter Lage.

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Energetische Qualität:

- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG

- Endenergieverbrauch: 163,9 kwh/(m2*a)

- Energieträger: Erdgas

- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1978

- Energieeffizienzklasse F

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Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé. Fragen Sie dieses jetzt an.